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地铁效应催生“地铁商业” 未来市场蕴藏巨大潜力

发布时间:2009-12-4 9:48:44 来源: 转载 录入:admin 访问: 次 字号:【
核心提示:道路交通是一个城市的经络,随着道路的贯通,最直接也最明显的效应是使人们出行更为便利,交通更顺达;物流、人流更畅通。地铁的贯通,对武汉的交通会有一个质的飞跃,将武汉城市带进一个崭新的“轨道时代”,形成综合的“地铁经济效应”,无疑为地铁沿线的楼...
    道路交通是一个城市的经络,随着道路的贯通,最直接也最明显的效应是使人们出行更为便利,交通更顺达;物流、人流更畅通。地铁的贯通,对武汉的交通会有一个质的飞跃,将武汉城市带进一个崭新的“轨道时代”,形成综合的“地铁经济效应”,无疑为地铁沿线的楼盘增添了砝码。

走在武昌、汉口两镇的街道上,可以看见众多的地铁口已经建成。地铁对于武汉来说,已经渐渐地由想象走进现实。

地铁的兴建在拉近距离的同时拉近了交通,也改变了城市格局。即将贯通的地铁线催生了地铁周边的商业地产,较之已经上马的欢乐谷、 “未来世界”主题公园等商业地产代表项目,地铁周边的商业地产被烙上了新的标签“地铁商业”。

 

房价拉动不明显

目前,武汉还没有正式运营地铁,人们对于地铁的观念,还来自于媒体的宣传以及在其他城市的体验,从各个渠道了解之后改变了最初认为地铁就是藏在地下的轻轨的观念。同样是轨道交通,但地铁相对轻轨来说,延伸出相关的商业设施,也就蕴藏了商机。

近日,记者走访了地铁一、二号线沿线的几家楼盘,几乎所有地铁楼盘负责人都表示,市民现在在购房的时候已经开始慢慢地关注周围是否有地铁线。虽然目前开发商还很难因为地铁而涨房价,但是地铁房的开发商也表示,地铁开通之后,将成为影响房价的一个直接原因。

“我们离地铁口很近,有些来买房子的消费者会主动询问周边的地铁情况。等地铁真正开通之后,对销售的拉动会更为直接。”保利华都的一位置业顾问说。

业内人士认为,目前武汉市真正算得上“地铁商业”的是位于光谷区域的世界城步行街以及汉正街人防工程,这两个项目是目前真正位于地铁口且有着完善经营管理的商业项目。其他地段的处在雏形的阶段。

一方面是开发商很重视地铁的宣传,甚至将新线路的规划先期宣传,另一方面是市民因为还看不到地铁的实际作用,所以地铁对于房价的拉动尚不明显。

 

市场蕴藏巨大潜力

地铁开建,圆了武汉多年来的地铁梦,也让一些投资商业地产的市民有了新的希望,目前在一大型企业做部门主管的张女士表示,一个都市综合体最终的价值最大化,会成为一个区域、城市的标志,同时会成为一个城市、居民娱乐消费的中心,这是城市综合体发展的最大的价值的体现,然而地铁的即将运行,将使得这些体现的更充分。为此,她一直考虑在市中心买个商铺,但地铁开建后,她就改变了想法,地铁的一些优势让她“垂涎”起“地铁商业”来。

城市轻轨和城市地铁则把它们纳入同一时空、同一有机体内。近日评估并通过的《武汉市城市快速轨道交通建设规划(2009-2020)》。根据该规划,到2020年,武汉市轨道交通线路总长达238公里,由8条线路组成,形成覆盖武汉三镇的轨道交通基本网络体系。

在该规划中,轨道交通基本覆盖武汉新区、长江两岸经济带和现代服务产业带,支撑王家墩商务区、杨春湖等三大城市副中心、东湖高新区、武汉开发区等重点区域建设,日客流量将达到500万人次,轨道占公交比例近40%。

市民都有一个直观感受:地铁修到哪,城市变化就到哪。实际上,地铁修到哪,城市生活就延伸到哪,地铁牵着城市跑。交通的高通达性在提升沿线土地价值的同时,也将影响商业空间结构和土地利用形态,重塑高密度的城市空间。

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