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武汉商品房"库存"可卖15个月 或出现大幅度折扣

发布时间:2011-7-19 8:52:37 来源: 转载 录入:wuhan 访问: 次 字号:【
核心提示:大楚网导读]截至6月底,武汉商品住房累计可售套数为120310套,而按今年月均销量8386套的销售速度,需要15个月消化。业内人士称:未来市场风险会大幅增加,开发商早抛手里的货比晚抛好。据悉,三环线以外的“库存”房源或将拿出有冲击力的优惠折...

下半年,开发商的销售压力将空前的增大。昨日,市房管局发布的二季度“武房指数”显示:截至6月底,我市商品住房累计可售套数为120310套,较上季度增加8.51%。而按今年月均销量8386套的销售速度,需要15个月消化。

据统计,商品住房可售房源中,三环线以外的相对较多, 可售套数达58410套,占全市可售套数的48.55%。这些房源则主要集中在金银湖、盘龙城、沌口、光谷等片区。

今年二季度,全市商品住房新增供应套数为48976套。与此同时,商品住房的销售套数仅为25335套,3个月增加了2.36万套的“库存”。

而三季度上市的房源也不少,每个月最少有20多家楼盘推新房;与此同时,气温的居高不下,三季度的销量下降将更明显,“库存”将越来越多。

“900万平方米的存量就是‘警戒点’。”克而瑞华中区总经理吴洋说,显然,现在的商品住房的“库存”已然超过了这个点,下半年还会增长,一旦像2008年“库存”销售周期达到18月,就会压垮市场。

吴洋说,未来市场的风险会大幅增加,开发商早抛手里的货比晚抛好,一旦“存量”继续增加,成交继续下跌,市场将会快速进入“冰冻期”。

目前,三环线以外的“库存”房源占到近一半,未来上市量也大,这些片区应尽早拿出有冲击力的优惠折扣,才能获取主动。

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